Las Últimas Noticias
Si el vecino considera abusiva la medida, puede cuestionar su legalidad y requerir su modificación o supresión con una querella en el Juzgado de Policía Local.
El tiempo mejora y la tentación de colgar ropa en el balcón, para no prender la secadora, y ahorrar luz, es grande. Sin embargo, es posible que dentro de la comunidad del edificio no esté permitido hacerlo porque afecta la estética de la fachada, entre otras consideraciones. Incluso, se corre el riesgo de ser multado. ¿Quién decide si se puede o no tender prendas? ¿Es posible rebelarse frente a esta medida? 'Colgar ropa en los balcones o en las terrazas interviene la fachada, entonces cualquier modificación que altere a esta última, tiene que estar aprobada por la asamblea de copropietarios.
Si el reglamento de copropiedad no lo establece, por defecto no se puede tender prendas porque la estaría alterando. Sin embargo, cuando las terrazas o balcones están cerradas por ventanales, efectivamente sí es posible contar con colgadores u otros objetos porque no perturban fachada, que es un bien común. En ese caso, esta última sería el vidrio u otro material con el cual el residente protegió su balcón', dice David Peña, socio fundador de Administradores Chile y de Comunidadfeliz.cl, aplicación web diseñada para la administración de edificios y condominios.
¿Qué dice la ley?
Entre los abogados hay opiniones divergentes sobre el tema. De acuerdo a Adela Gómez Trincado, profesora de Derecho Privado y abogada de la Clínica Jurídica UC, la Ley n° 19.947 entrega libertad a los copropietarios para estipular -en el reglamento de copropiedad- las condiciones de uso de los espacios comunes.
'La fachada se considera un bien desde el momento en que es visible hacia el exterior, sin ser propiamente común, tiene características que permiten limitar su uso en el reglamento de copropiedad. Por ejemplo: que se vean o no los tendederos de ropa', cuenta Gómez. 'El punto crucial es que antes de la Ley n° 19.947, a los moradores (propietarios o arrendatarios) los obliga su reglamento de copropiedad, el cual cuando ya está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces constituye un verdadero gravamen (obligación o carga legal) para los residentes', añade la abogada. Los vecinos están obligados, por el reglamento de copropiedad, a respetar las obligaciones que allí se establecen. Su infracción podrá ser sancionada con multa hacia los copropietarios o una denuncia por infracción ante el juez de policía local, detalla Gómez.
Si el vecino considera abusiva dicha cláusula, puede cuestionar su legalidad y requerir su modificación o supresión mediante una querella ante los Juzgados de Policía Local de la comuna donde está ubicado el edificio. Edmundo von Pottstock, abogado y académico del Departamento de Enseñanza Clínica del Derecho de la Universidad de Chile, explica que en el sitio web Colegio de Administradores de Edificios respaldan la medida de no permitir colgar ropa en los balcones por un tema estético. 'No conozco ninguna norma legal que impida que una persona pueda colgar ropa en su propiedad. El balcón y las barandas, son parte de ella.
Se entiende que hay una invasión al otro, si las prendas están tan mojadas que gotean y terminan causando daño al balcón del vecino de abajo. A mi juicio, en este caso, los que redactaron el reglamento de copropiedad se entrometieron más allá de lo permitido en la vida y en la economía de un vecino: ¿lo tengo que obligar a usar o comprar una secadora? ¿Qué pasa si quiere ahorrar luz o le interesa proteger al medio ambiente? ¿Tiene que construir un cuarto especial en su departamento para tender prendas?. Es derechamente inconstitucional', opina Von Pottstock. 'Hay ciertos barrios donde se justifica este tipo de medida por respeto a la conformación arquitectónica del sector porque atenta a la imagen colectiva de la ciudad', opina Araceli Rodríguez, arquitecta, profesora del taller de Ciudad y Patrimonio de la Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad de Valparaíso. Sin embargo, claramente existen situaciones donde las personas no tienen otra opción por espacio.
Si el reglamento de copropiedad no lo establece, por defecto no se puede tender prendas porque la estaría alterando. Sin embargo, cuando las terrazas o balcones están cerradas por ventanales, efectivamente sí es posible contar con colgadores u otros objetos porque no perturban fachada, que es un bien común. En ese caso, esta última sería el vidrio u otro material con el cual el residente protegió su balcón', dice David Peña, socio fundador de Administradores Chile y de Comunidadfeliz.cl, aplicación web diseñada para la administración de edificios y condominios.
¿Qué dice la ley?
Entre los abogados hay opiniones divergentes sobre el tema. De acuerdo a Adela Gómez Trincado, profesora de Derecho Privado y abogada de la Clínica Jurídica UC, la Ley n° 19.947 entrega libertad a los copropietarios para estipular -en el reglamento de copropiedad- las condiciones de uso de los espacios comunes.
'La fachada se considera un bien desde el momento en que es visible hacia el exterior, sin ser propiamente común, tiene características que permiten limitar su uso en el reglamento de copropiedad. Por ejemplo: que se vean o no los tendederos de ropa', cuenta Gómez. 'El punto crucial es que antes de la Ley n° 19.947, a los moradores (propietarios o arrendatarios) los obliga su reglamento de copropiedad, el cual cuando ya está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces constituye un verdadero gravamen (obligación o carga legal) para los residentes', añade la abogada. Los vecinos están obligados, por el reglamento de copropiedad, a respetar las obligaciones que allí se establecen. Su infracción podrá ser sancionada con multa hacia los copropietarios o una denuncia por infracción ante el juez de policía local, detalla Gómez.
Si el vecino considera abusiva dicha cláusula, puede cuestionar su legalidad y requerir su modificación o supresión mediante una querella ante los Juzgados de Policía Local de la comuna donde está ubicado el edificio. Edmundo von Pottstock, abogado y académico del Departamento de Enseñanza Clínica del Derecho de la Universidad de Chile, explica que en el sitio web Colegio de Administradores de Edificios respaldan la medida de no permitir colgar ropa en los balcones por un tema estético. 'No conozco ninguna norma legal que impida que una persona pueda colgar ropa en su propiedad. El balcón y las barandas, son parte de ella.
Se entiende que hay una invasión al otro, si las prendas están tan mojadas que gotean y terminan causando daño al balcón del vecino de abajo. A mi juicio, en este caso, los que redactaron el reglamento de copropiedad se entrometieron más allá de lo permitido en la vida y en la economía de un vecino: ¿lo tengo que obligar a usar o comprar una secadora? ¿Qué pasa si quiere ahorrar luz o le interesa proteger al medio ambiente? ¿Tiene que construir un cuarto especial en su departamento para tender prendas?. Es derechamente inconstitucional', opina Von Pottstock. 'Hay ciertos barrios donde se justifica este tipo de medida por respeto a la conformación arquitectónica del sector porque atenta a la imagen colectiva de la ciudad', opina Araceli Rodríguez, arquitecta, profesora del taller de Ciudad y Patrimonio de la Facultad de Arquitectura y Diseño de la Universidad de Valparaíso. Sin embargo, claramente existen situaciones donde las personas no tienen otra opción por espacio.
